Проектирование зданий и сооружений – многоэтапный и трудоемкий процесс, который позволяет выбрать оптимальные конструктивные и архитектурные решения. Успех строительства и надежность будущего объекта во многом зависит от того, насколько грамотно выполнена эта задача. Именно поэтому мы советуем доверить такую ответственную работу квалифицированным профессионалам.
Разработка документации при проектировании зданий и сооружений ведется с учетом современных технологий строительства, с использованием эффективных конструктивных решений, применением качественных гидроизоляционных, звукоизоляционных и теплоизоляционных материалов, современных фасадных и кровельных систем, инженерных систем и технологического оборудования, обеспечивающих зданию высокие эксплуатационные характеристики и надежность, придающие современный внешний вид.
Проектирование зданий и сооружений выполняется в строгом соответствии с действующими нормами и правилами, а также специализированными отраслевыми и технологическими требованиями и стандартами. Использование современного программного обеспечения ускоряет выпуск проектной документации, улучшает обмен информацией между проектными подразделениями, позволяет оперативно вносить изменения, возникшие при согласовании с Заказчиком или контролирующими органами.
В зависимости от назначения постройки могут немного различаться стадии, дополняться необходимыми мероприятиями, но алгоритм остается для всех объектов одинаковым.
Это предпроектный период, его суть заключается в том, чтобы подтвердить свое право собственности на участок и получить разрешение от различных инстанций на возведение на территории данного строительного комплекса. Классический перечень пакета бумаг следующий:
Это приблизительный, основной перечень исходно-разрешительной документации, но он может быть расширен в зависимости от типа постройки.
Этот этап предполагает основу проектирования зданий и сооружений. На участке проводятся работы по подготовке стройплощадки, по результатам которых принимаются решения по углублению фундаментов, расположению объектов, а также по защите от влияния различных факторов, например, от подземных вод. Все изыскательные работы регламентируются СП 47.13330.2012. Проводят следующие изыскания:
В этот перечень также входит анализ по сейсмическим характеристикам, опасным местам, взрывоопасным участкам и пр.
Это текстовые и графические файлы, которые отражают содержание всего проекта. В пакет обычно входят следующие разделы:
Состав документов может незначительно меняться в зависимости от назначения строения.
Все чертежи выполняются строго в соответствии с решениями, выполненными на предыдущей стадии. Они регламентируют:
По завершении сбора пакета проводится экспертиза. Экспертная оценка определяет безопасность конструкций, целесообразность конструктивных решений. При внесении корректив может потребоваться повторная процедура. Можно использовать различные методы при разработке проекта здания, способы также должны быть отражены в бумагах. После того, как стадия проектирования была завершена, предстоит согласование объекта, а также получение ряда заключений от проверяющих органов.
Такой анализ документов выполняется в большинстве случаев, кроме тех объектов, которые признаны технически несложными. Все работы регламентируются Положением РФ №145 от 05.03.2007 г. Суть мероприятия – проверка всех представленных чертежей на соответствие нормам прочности, безопасности, пожарным требованиям, а также условиям санитарной эпидемиологической службы и прочих проверяющих органов. Подвергаются анализу все несущие и ненесущие конструкции, инженерные системы, прилегающие территории.
Вся процедура занимает не более двух месяцев. По истечении срока заявителю выдается свидетельство. Заключение бывает либо положительным, либо отрицательным, если нарушены требования по безопасности. Его можно обжаловать, но лучше прислушаться к мнению экспертной комиссии и внести необходимые коррективы.
Экспертиза может быть выполнена государственной и негосударственной организацией. Сообщение с представителями юридического лица может вестись через печатную корреспонденцию, а может с помощью электронного документооборота. Все программы для автоматизированного проектирования зданий и сооружений дают возможность передавать проект через электронные носители.
В строительной группе на объекте всегда присутствует дополнительное контролирующее лицо. Это один человек или группа специалистов, которые проверяют все процедуры строительства на соответствие генплану, сметам и требованиям по безопасности. Если на участке нарушаются какие-либо нормы, например, вместо одного стройматериала был закуплен другой, менее качественный материал, то представители авторского надзора фиксируют нарушение.
Кроме проекта мы занимаемся самим строительством под ключ, что избавляет Заказчика от поиска различных подрядчиков. Тщательно продуманная рабочая документация обеспечивает быстрое выполнение этапов реконструкции объектов капитального строительства или возведения здания с нуля. Строительство по индивидуальному проекту значительно экономит средства. Соответствие всем пожарным и техническим требованиям гарантирует беспрепятственный ввод в эксплуатацию.
